Lifetime Inc. segít felpumpálni Orange County kiskereskedelmi piacát. A vezetők pedig a térség irodai és többlakásos szektorának egészségi állapotát is javítani szeretnék.
Az év elején San Clemente-ben található második helyi helyszínének megnyitása nyomán a minnesotai Chanhassenben található szuper méretű fitneszközpontok üzemeltetőjének további két helyszíne van folyamatban: az egyik az Irvine-i Great Park környéken, a másik pedig a Brea-ba tervezett. Mall. .
Mindkettő körülbelül 125 000 négyzetláb területet fed le, ami közel háromszor akkora, mint egy tipikus LA Fitness vagy 24 órás fitneszterem.
A magáncég az elmúlt hónapokban körülbelül 300 000 négyzetméternyi területre vonatkozó terveit nyitotta meg vagy tette közzé OC-ban, ami a területi közvetítési adatok alapján a térség kiskereskedelmi bérlői közül a legnagyobb arány.
Ezek a projektek együttesen valószínűleg több mint 200 millió dollárba kerülnek, ha nem többre.
A vállalatnak a helyi kiskereskedelmi ingatlanpiacra gyakorolt hatása nem veszett el Bahram Akradi vezérigazgatóról, aki 1992-ben megalapította a Life Time-ot.
“Mi kevésbé vagyunk egy edzőtermi cég, inkább egy ingatlanfejlesztő, amelynek célja, hogy életstílus-elemeket építsünk szerte az országban” – mondta Akradi.
Fejlesztő partner
Akradi azt mondta a Business Journalnak, hogy a Life Time az ingatlan- és fejlesztőcégek egyikének kíván lenni, és jelentős vegyes felhasználású fejlesztési ügyleteket keres OC-ban.
A fitneszközpontok bővítése a coworking, a többcsaládos és a szállodai fejlesztésekkel a jövő terve, mondta. A Life Time elkötelezett csapata új projektek ingatlanlehetőségeit kutatja itt – mondta.
A vállalat azt tervezi, hogy az elkövetkező években 20 dél-kaliforniai telephelytől északra nyit meg.
Az újonnan megnyílt San Clemente helyszín a Life Time ötödik kaliforniai helyszíne, összesen 151 helyszínnel.
Bevásárlóközpont felújítása
A Life Time legutóbb bejelentett tervei között szerepel a Simon Property Group Inc.-vel való együttműködés. (NYSE:SPG), az ország legnagyobb REIT bevásárlóközpontja, a Brea-i bevásárlóközpont számára.
2018-ban Simon elmondta, hogy a bevásárlóközpont egy 168 000 négyzetméteres részét – amely tavaly az OC 3. bevásárlóközpontja volt, és korábban egy Searsnek is otthont adott – vegyes használatúvá alakítanák át. A projekt konkrét részleteit nem hozták nyilvánosságra.
A Sears 2018 áprilisában bezárta Brea telephelyét a kiskereskedő jól dokumentált pénzügyi küzdelmei miatt; bezárt egy helyet a Westminster Mall és a South Coast Plaza területén is.
Később, 2018-ban Simon megvásárolta a Brea Searsben még nem birtokolt 50%-os részesedést 68 millió dollárért.
Simon egy nagyobb portfólió-átalakítás részeként átalakítási javaslatot jelentett be; Azt mondta, hogy “átalakító átalakítási tervei vannak öt kulcsfontosságú helyen”, beleértve a Massachusetts, Texas, New Jersey és Pennsylvania bevásárlóközpontjait, valamint Breát.
A REIT javaslata tavaly ősszel kézzelfoghatóbbá vált, amikor Simon benyújtotta a városnak a Sears áruház és az autószerviz lebontására vonatkozó terveket, és kiskereskedelmi, étkező- és lakossági alkatrészekkel, valamint egy csúcskategóriás fitneszközponttal helyettesíti.
A városi dokumentumok szerint a projekt “nettó 149 625 négyzetlábnyi kiskereskedelmi felhasználást és 312 lakóegység növekedését eredményezné a 74 hektáros Brea Mall területének körülbelül 17,5 hektáros részén”.
Általános tervmódosítást és zónamódosítást igényel a lakossági komponens elhelyezéséhez.
Nem sokkal a javaslat benyújtása után a Life Time szerződést írt alá 125 000 négyzetméter bérbeadásáról az 1,3 millió négyzetméteres bevásárlóközpontban. A CBRE Group Inc. brókerjelentése szerint ez a második legnagyobb kiskereskedelmi ügylet 2019-ben, és a legnagyobb a negyedik negyedévben.
A bevásárlóközpontok üzemeltetőivel való partnerség a Life Time új fókuszpontja, amely szerint a vegyes felhasználású összetevők hozzáadása “segítheti a kiskereskedelmi szektor újjáélesztését” – mondta Akradi.
FivePoint partner
OC más részein a Life Time egyre közelebb kerül egy új, 125 000 négyzetméteres, önálló létesítmény építésének megkezdéséhez a FivePoint Holdings LLC irvine-i Great Park szomszédságában.
A városi feljegyzések szerint az új helyen öt uszoda, kosárlabdapálya, fitnesz órák és egy “tagok és nem tagok számára egyaránt nyitva álló gyógyfürdő, szalon és kávézó” lesz.
Ez lesz a város legnagyobb fitneszlétesítménye, és ez lesz az első jelentős kiskereskedelmi fejlesztés a Great Park környéken.
„20 éve próbálunk bejutni Irvine-be” – mondta Akradi, megjegyezve, hogy a FivePoint vezérigazgatójával, Emile Haddaddal való együttműködés elengedhetetlen volt ahhoz, hogy a kapuba tegyük.
Helytörténet
A Life Time 2014-ben lépett be az OC piacára egy 128 000 négyzetméteres telephely megnyitásával Laguna Niguelben, és körülbelül egy hónapja nyitotta meg második helyi helyszínét.
A cég 2015-ben bezárt egy 10,4 hektáros ingatlanon a San Clemente Hillsben, amely akkoriban a bezárt Rancho San Clemente Tennis & Fitness Club otthona volt. A Life Time lebontotta az eredeti klubház épületét, és egy új, 45 000 négyzetméteres egyszintes létesítményt épített a helyére.
A korábban teniszpályaként használt teret új uszodává, étteremmé, gyógyfürdővé és jóga, pilates, kerékpározás és csoportos fitneszteremmé alakította. A teniszpálya egy részét is felújította.
A Life Time azt mondta, hogy 50-200 millió dollárt fektet be egy új klub létrehozásába.
A San Clemente-i helyszín, az Avenida Vista Montana 111. szám alatt, “könnyen több mint 50 millió dollárba fog kerülni” – mondta Akradi.
Orange megyében jelenleg körülbelül 450 ember dolgozik, és az új létesítmények révén ez a szám 1000-re nőhet.
Coworking, Lakossági
A Life Time anyavállalatát egykor tőzsdén forgalmazták, de öt évvel ezelőtt a Leonard Green & Partners és a TPG Capital befektetők leányvállalatai egy több mint 4 milliárd dollár értékű ügylet keretében zárták be.
2017-ben a Life Time lemondott a “Fitness” névről, hogy hangsúlyozzák a termékkínálat diverzifikációját, beleértve az új Life Time Work coworking koncepciót és a Life Time Living többcsaládos koncepciót.
A cég coworking helyszíneket nyitott Pennsylvaniában, Minnesotában és Texasban, és még ebben az évben megnyitja első lakásait Floridában és Nevadában.
Orange County a jövőben ilyen projektek otthona lehet, hiszen az 500 alkalmazottból álló Life Time csapat nem csak önálló edzőtermeket keres, hanem „olyan módot, amellyel egy wellness-elemet vihetünk egy projektbe” – mondta Akradi.
„Agnosztikusak vagyunk azzal kapcsolatban, hogy milyen fejlesztéseket folytatunk. Terjeszkedésünk célja az egészséges életmód, az egészséges öregedés és az egészséges életmód befolyásolása” – mondta Akradi.