Új rekordot döntöttek a lakásárak a második negyedévben



CNN

Annak ellenére, hogy az emelkedő jelzáloghitelek lenyomták az eladásokat, a lakásárak tovább emelkedtek a második negyedévben, és sokkal több városban volt tapasztalható kétszámjegyű áremelkedés, mint az év első felében.

A National Association of Realtors legfrissebb negyedéves jelentése szerint egy meglévő családi ház átlagos ára a második negyedévben 413 500 dollár volt – ez az első alkalom, hogy ez a negyedéves ár 400 000 dollár fölé emelkedett.

A lakásárak a negyedévben 14,2%-kal emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest, ami valamivel lassabban, mint az első negyedévi 15,4%-os éves áremelkedés.

Az Egyesült Államok nagyvárosainak többségében, 80%-ában kétszámjegyű lakásárak emelkedtek az elmúlt negyedévben, vagyis 185-ből 148-ban. Ez a városok több mint 70%-a az első negyedévben.

„A lakásárak olyan ütemben emelkedtek, amely messze meghaladta a bérnövekedést, különösen az alacsony és közepes jövedelmű munkavállalók esetében” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.

A második negyedévben 5%-ot meghaladó emelkedő jelzáloghitel-kamatok mellett a lakásárak folyamatos emelkedése jelentősen megnehezítette a lakásvásárlást.

A NAR jelentése szerint egy tipikus meglévő családi ház havi törlesztőrészlete 20%-os előleggel 32%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és közel 50%-kal az egy évvel ezelőttihez képest.

A jelentés szerint egy tipikus meglévő családi ház havi jelzálogtörlesztése 20%-os előleggel 1841 dollárra emelkedett az elmúlt negyedévben. Ez havi 444 dolláros növekedés az első negyedévhez képest, és havi 612 dollár az egy évvel ezelőttihez képest.

A családok jellemzően jövedelmük 24,3%-át költötték jelzáloghitel-törlesztésre, szemben az előző negyedévi 18,7%-kal, egy évvel ezelőtt pedig 16,9%-kal. Általánosságban elmondható, hogy a lakhatás akkor tekinthető „megfizethetőnek”, ha a lakástulajdonos bruttó jövedelmének legfeljebb 25-30%-át fizeti a lakhatási költségekre.

A második negyedévben az első alkalommal vásárlók jellemzően háztartási jövedelmük 36,8%-át költötték jelzáloghitel-törlesztésre, szemben az előző negyedévi 28,7%-kal.

A jelentés szerint egy tipikus, 351 500 dolláros kezdőotthonban, 10%-os előleggel, a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete 1810 dollárra nőtt, ami 433 dollárral az első negyedévhez képest és 597 dollárral magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

A jelentés szerint egy családnak legalább 100 000 dollárt kellett keresnie ahhoz, hogy 10%-os jelzálogkölcsönt fizessen az Egyesült Államok 53 piacán. Ez csaknem kétszerese annak a 27 piacnak, amelyek az előző negyedévben ebbe a kategóriába tartoztak.

23 piac volt, ahol egy családnak kevesebb mint 50 000 dollárt kellett keresnie ahhoz, hogy megengedhessen magának egy otthont – olyan helyeken, mint Youngstown, Ohio; Syracuse, New York vagy Firenze, Dél-Karolina. Ez lényegesen alacsonyabb volt, mint 63 piacon az előző negyedévben.

“A helyi munkaerő-piaci teljesítmény és a kínálat elérhetősége egyértelműen megkülönbözteti a helyi lakásárak növekedését” – mondta Yun. „A munkahelyek növekedése pozitív és üdvözlendő, de a kínálati korlátok szükségtelen akadályokat gördítenek az ingatlanlehetőségek elé.”

A második negyedévben a déli országok adták a meglévő családi házeladások 44%-át, és a legnagyobb, 18,2%-os áremelkedést mutatták be. Nyugaton 12,7%-kal, északkeleten 10,1%-kal, középnyugaton 9,7%-kal emelkedtek az árak a negyedév során.

A Fayetteville, Springdale és Rogers, Arkansas metrókörzetében volt a legnagyobb áremelkedés a második negyedévben, a lakásárak 31,9%-kal emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest. A 10 legnagyobb éves áremelést mutató város közül hét Floridában volt, és mindegyikben 25%-os vagy nagyobb áremelkedés volt tapasztalható az egy évvel ezelőttihez képest, beleértve Lakeland és Winter Haven környékét is, 31,4%-kal; Nápoly, 28,9%-os növekedés; Sarasota, 28,8%-os növekedés; Tampa és Szentpétervár, 28,0%-os növekedés; Cape Coral és Fort Myers, 27,8%-os növekedés; Punta Gorda, 27,4%-os növekedés; és az Öcala, 26,7%-kal. Floridán kívül a top 10-ben a utahi Ogden 25,5%-kal, a dél-karolinai Myrtle Beach pedig 28,5%-kal emelkedett.

Az ország 10 legdrágább piaca közül öt Kaliforniában volt, köztük San Joséban ahol a medián ár 1,9 millió dollár, San Francisco 1,55 millió dollár, Anaheim 1,3 millió dollár, San Diego 965 900 dollár és Los Angeles 825 700 dollár.

További drága városok közé tartozik Honolulu, amelynek átlagára 1,145 millió dollár; Boulder, Colorado 933 400 dollárért; Nápoly, Florida 850 000 dollárért; Seattle 818 900 dollárért; Boston pedig 722 200 dollárért.

Míg az országos lakásárak várhatóan nem esnek, a csökkenő eladások árcsökkentésekhez és lassabb áremelkedésekhez vezetnek számos piacon, ami némi enyhülést jelenthet a potenciális vásárlóknak – mondta Yun.

“A jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli csökkenése további vevőket fog hozni a piacra” – mondta. „Különösen azokon a helyeken, ahol a lakásárak még viszonylag megfizethetőek, és ahol munkahelyeket teremtenek.”

.

Leave a Comment

%d bloggers like this: