“Rendkívül bizonytalan idő van”: a Redfin vezérigazgatója a gyorsan lehűlő lakáspiacra figyelmeztet – szerint a szerződéses ügyleteket felmondják

Csodálatos kétéves futam után az ingatlanpiac felpörög, ahogy a vásárlók meredeken visszahúzódnak. Egy ingatlanfőnök szerint a piac valóban árkorrekcióban van, és nehéz lesz az üzletet lezárni, mivel egyre több szerződés megy rosszul.

Miután a Federal Reserve megemelte a kamatlábakat, “májusban és júniusban meredeken esett a kereslet… a vásárlók teljesen pánikba estek” – mondta a Redfin RDFN,
-5,75%
Glenn Kelman vezérigazgató elmondta a MarketWatch-nek egy interjúban.

Azóta némileg fellendült a lakáspiac – jegyezte meg –, de “még mindig nagyon magas lesz a lemondási arányunk, még a szerződéses ügyletek esetében is”.

“Nehéz megállapodásokat kötni, mert a gazdaság nagyon ingatag” – tette hozzá. – Rendkívül bizonytalan időszak ez.

“Nehéz üzleteket kötni, mert a gazdaság nagyon ingatag.”


– A Redfin vezérigazgatója, Glenn Kelman

A vevők piacról való kivonulására válaszul az eladók is egyre jobban aggódnak a tőzsdei bevezetés miatt.

A Redfin csütörtökön közzétett jelentése szerint az új lakások száma 15%-kal csökkent az augusztus 21-ig tartó négy hét során. Ez a legnagyobb csökkenés az idézőjelekben a járvány kezdete óta.

Ez némi nyomást gyakorol a lakáskínálatra, mondta Redfin, mivel az eladó lakások száma 0,6%-kal csökkent az előző négyhetes időszakhoz képest.

Hogy gyorsan megtalálják a megfelelőt, az eladók agresszívebben árazzák otthonaikat, az újonnan jegyzett lakások átlagos keresett ára 5%-ot esett a májusban elért rekordszinthez képest.

De nem minden eladó talál lelkes vevőt. Néhány forró világjárvány-piacon, például Boise-ban, Idaho államban, júliusban az eladó lakások 70%-át lefaragták, mondta Redfin.

Az építők is mindent megtesznek a vásárlók csábítása érdekében, tette hozzá Kelman, és “ugyanúgy agresszíven” árcsökkentéssel, mint a meglévő lakások eladói.

“A nyilvánosan ismert árkorrekciók némelyike ​​alábecsüli a korrekció drasztikus mértékét.”


– A Toll Brothers elnök-vezérigazgatója, Douglas C. Yearley

A szerdai harmadik negyedéves eredményhívás során a Toll Brothers TOL,
-4,02%
Douglas C. Yearley elnök-vezérigazgató elmondta, hogy a vállalat az elmúlt hetekben “szerényen növelni kezdte az ösztönzőket”, augusztusban az átlagos ösztönzés körülbelül 30 000 dollár volt egy 1,1 millió dolláros lakásért.

„A nyilvánosságra hozott árkorrekciók némelyike ​​alábecsüli a korrekció drasztikus mértékét” – tette hozzá Kelman. Az olyan ingyenes ajándékok, mint a gránit munkalapok vagy háztartási gépek, nem jelennek meg a listaárakban.

Ám a lakás költsége ma még mindig elérhetetlen vásárlók milliói számára.

A lakások megfizethetősége 1989 óta a legalacsonyabb szintre esett – állapította meg az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége.

A lakás eladási ára 371 125 dollár volt a Redfin szerint. Ez 6%-kal több, mint egy évvel korábban. Az eladási árak 6%-kal estek vissza a júniusi csúcs után, amikor az átlagos lakásár 394 775 dollár volt.

„2007-ben azt jósoltuk, hogy baleset lesz. Eladtunk házakat olyan embereknek, akik nem engedhették meg maguknak.


– Glenn Kelman, a Redfin vezérigazgatója

A NAR szerint egy 30 éves futamidejű, fix kamatozású jelzálogkölcsönt 20%-os előleggel felvett háztartások esetében egy átlagos lakás havi törlesztőrészlete 54%-kal nőtt az egy évvel ezelőttihez képest, 1944 dollárra.

Freddie Mac szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 5,55% volt augusztus 25-én. Egy évvel ezelőtt 2,68% volt.

Tekintettel a gyengébb adatokra és a vevők – és most az eladók – kivonulására, az iparági szakértők lakáspiaci recessziónak nevezik.

De ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a piac összeomlik – mondta Kelman.

„2007-ben azt jósoltuk, hogy baleset lesz. Olyan embereknek adtunk el házakat, akik nem engedhették meg maguknak – ahol még az első jelzáloghitel-részletet sem tudták fizetni” – mondta Kelman.

“És ez egyszerűen nem így van” – tette hozzá. „Jelenleg dollártrilliók vannak, és azok, akik házat vásárolnak, kiváló hitelképességgel rendelkeznek.”

A New York-i Fed szerint az idei év második negyedévében kibocsátott 758 milliárd dolláros jelzáloghitel-tartozás 65%-a 760 feletti hitelképességű hitelfelvevőkhöz került.

Vannak elképzelései a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak az [email protected] címre

.

Leave a Comment

%d bloggers like this: