A belvárosi SF üres irodái lelassítják az építkezést

A San Francisco-i Építésfelügyeleti Minisztériumhoz benyújtott jelentősebb engedélyek száma zuhant a járvány óta, mivel az irodatornyoktól a lakóparkokon át a többszintes bérlői fejlesztési projektekig a pénzügyi negyedben felfüggesztették vagy törölték a projekteket. .

A minisztérium adatai azt mutatják, hogy 2022-ben augusztus végéig mindössze 42 engedélyt nyújtottak be több mint 5 millió dollár értékben, összesen körülbelül 1,4 milliárd dollárnyi elektromos, vízvezeték- és építési munkára. Ha ez az ütem folytatódik, az idei év gyengébb lesz, mint 2021, amikor 86 engedélyt nyújtottak be 2,9 millió dollár értékben.

És nagyjából ugyanannyi lesz, mint 2020-ban, amikor a járvány miatti zárolási szabályok nem engedték meg a nem alapvető fontosságú építkezéseket, beleértve a kereskedelmi és kiskereskedelmi projekteket. Abban az évben 60 licenc volt több mint 5 millió dollár értékben, összesen 1,3 milliárd dollár értékben.

A nagy építkezések száma idén 70%-kal kevesebb lesz, mint 2018-ban, amikor elképesztően 184 engedélyt vontak vissza az 5 millió dollár feletti projektekre, ami összesen 7,3 milliárd dollárt tesz ki.

Míg San Francisco-ban a hangsúly az elakadt, többcsaládos projektek újraindításán volt, amelyek segítenek a régió lakáshiányának kezelésében, az építőipar vezetői szerint ez a “bérlői fejlesztési projektek” kevésbé szexi és be nem jelentett kategóriája, amely szintén felelős az építőipari munkák visszaeséséért. .

Mivel az irodaházak még mindig kevesebb mint 50%-os kapacitással rendelkeznek, és a pénzügyi negyed alkalmazottainak többsége még mindig legalább részben távol van, a városban 2,6 millió négyzetlábnyi iroda bérelhető júniusig, ami nagyjából 5 millió négyzetlábbal az év végére ért. Ez kevesebb, mint a tavalyi 6,5 millió négyzetlábnyi bérbeadás, és messze nem a 2018-ban megkötött 13 millió négyzetláb, illetve a 2019-es 11 millió négyzetméteres ügylettől.

A bérlők fejlesztésétől függő dolgozók egész ökoszisztémája – építészek, ácsok, villanyszerelők, gipszkartonok, festők, vízvezeték-szerelők, költöztetők, HVAC technikusok – igyekeznek pótolni a kieső bevételt. Rudy Gonzalez, a San Francisco Building Trades Council titkára-pénztárnoka szerint San Franciscóban körülbelül 1300 szakszervezeti dolgozó dolgozik jelenleg.

“Egyes kézművesek (bérlők fejlesztései) esetében ez az óra egyharmadát, másoknak pedig a felét teheti ki” – mondta Gonzalez. – A munka nagy része kiszáradt.

Alex Lantsberg, a San Francisco Electrical Contractors Association kutatási és érdekképviseleti igazgatója elmondta, hogy “a belvárosi munka (a bérlők javítása) sok vállalkozó számára kenyérkereső munka volt.”

“Az irodai foglalkoztatás összeomlása hatással volt azokra az emberekre, akik a színfalak mögött előkészítik ezeket az irodákat a használatra” – mondta Lantsberg.

Elmondta, hogy a munkahelyek hiánya arra késztette a szakszervezeti villanyszerelőket, hogy fellépjenek a “nem szakszervezeti vállalkozókkal szemben, akik bérlopással szereznek munkát”, és új piacokra törekedjenek, mint például a nagy fotovoltaikus tároló létesítmények, az elektromos járművek infrastruktúrája és az energiaellátás fejlett szabályozása. hatékony technológia.

„(Elektromos Dolgozók Nemzetközi Testvérisége) A Local 6-nak több száz tagja van, akik készen állnak arra, hogy munkába álljanak, és minden lehetőséget megvizsgálunk a szakszervezeti munka beindítására” – mondta Lantsberg.

Patrick O’Riordan, az Építésfelügyeleti Minisztérium igazgatója szerint a lassulás egy része a világjárványnak tudható be, de a természetes gazdasági ciklusokat is tükrözi egy olyan városban, amely – az aranyláz idejére visszatérve – mindig úton van. volt. extrém ütésekre és esésekre hajlamos.

„Bárki, aki valaha is dolgozott az építőiparban, tudja, hogy ez egy ciklikus üzlet” – mondja O’Riordan. „Egyetlen kézzel dolgozó embert sem ismerek, akinek ne lett volna túlórája a konjunktúra idején, és túlélte volna az elbocsátást a lassú időkben. Mint egykori asztalos, első kézből ismerem ezt a ciklust.”

O’Riordan rámutatott, hogy a jelenlegi engedélyezési tevékenység valójában mozgalmasabb, mint 2010-ben és 2011-ben, amikor a város kilábalt a nagy recesszióból. 2010-ben a városban 28 engedélyt nyújtottak be 5 millió dollárt meghaladó munkára, összesen 728 millió dollár értékben.

“Elmondható, hogy jobb formában vagyunk, mint évek óta voltunk” – mondta O’Riordan. mondott

Azt is elmondta, hogy a 2019-ben elért frenetikus aktivitás “túlfűtött”, és nem teljesen egészséges a gazdaság számára.

„Papíron ez remekül néz ki. De a helyszínen jelentős nyomás nehezedett az építőiparra az emelkedő anyagköltségek és a munkaerőhiány miatt” – mondta O’Riordan.

A Hayes Pointot nézte a Van Ness Ave 30. szám alatt. – egy 1 milliárd dolláros projekt, amely éppen új utat tört be – és más, életbe lépésre készülő fejlesztések, köztük a 10 South Van Ness, egy 55 emeletes torony 966 egységgel.

Míg néhány projekt felrúgja a trendet és halad előre – például a Mission Rock fejlesztése az Oracle Parkkal szemben –, a város legnagyobb projektjei jégen vannak. Ez nyolc fő fejlesztést foglal magában a Közép-SoMa területén, ahol a város 2018-ban jóváhagyott egy tervet, amely lehetővé teszi a hatalmas növekedést, több mint 30 000 munkahelyet és 20 000 új lakost. Az újrahasznosítás középpontjában a sokat késett Central Subway projekt áll.

Gonzalez elmondta, hogy szerinte 2023 a visszatérés éve lehet az építőipar számára, de ez a városi bürokraták és a helyi törvényhozók által elérhetetlen gazdasági erőktől függ majd.

„Vannak olyan fejlesztők, akik hajlandóak kockázatot vállalni, és olyan vállalkozók, akik készen állnak a munkára” – mondta Gonzalez. – De vannak olyan pénzembereid, akik a profitot nézik, és azt mondják: „Ne olyan gyorsan”. A maximális profitot keresik, és számukra az a kérdés, hogy mikor a legjövedelmezőbb az induláshoz.”

JK Dineen a San Francisco Chronicle munkatársa. E-mail: [email protected] Twitter: @sfjkdineen

Leave a Comment

%d bloggers like this: