Az SL Green átveszi az irányítást a Park Ave irodatorony felett. a csődbe ment kínai cégből maradt

Nyomást gyakorolva kampányára, hogy egy félelmetes magot hozzon létre East Midtownban, SL Green újabb trófeával bővítette virágzó portfólióját. A város legnagyobb kereskedelmi bérbeadója megvásárolta a 245 Park Avenue-t egy pénteken lezárt ügylet keretében.

Az SL Green váratlan, 100%-os felvásárlása a 48 emeletes, 1,8 millió négyzetméteres irodatoronyban kimerítő csatát robbantott ki a torony gyengélkedő korábbi tulajdonosával, a HNA-val, a PWM Property Management kínai leányvállalatával.

A torony hitelezői megállapodtak abban, hogy 1,2 milliárd dollár fix kamatozású adósságot tartanak fenn nagyrészt eredeti feltételekkel – ez kulcsfontosságú volt egy összetett üzlethez, amelyet az SL Green kötött egy csomó hitelezővel és hitelezővel, akik a következő néhány évben eladják az eszközt. hozzáértő vezetés a nyugtalanságtól.

Scott Weiner, egy nagy hitelező, az Apollo partnere elmondta, hogy az új tulajdonos “fáradhatatlanul dolgozott azon, hogy sikeresen eligazodjon az eszközön a HNA csődeljárásán, bemutatva, miért tisztelik őket az intézményi tőkepiacon”.

Az ügylet révén az SL Green teljes ellenőrzése alá kerül az ingatlan, amely “a 2027 júniusában lejáró jelzálogkölcsönök és mezzanine hitelek továbbra is érvényben maradnak, összesen 1,768 milliárd dollár értékben” – áll a közleményben.

Az 1967-es torony az East 46 közötti sugárút keleti oldalán álle és 47e utcákon, átlósan szemben a JP Morgan főhadiszállásának szárnyaló új tornyával.

A HNA 2017-ben 2,2 milliárd dollárért vásárolta meg a 245 Parkot, az SL Green pedig 148 millió dolláros elsőbbségi részvénycsomagot vásárolt 2018-ban. .

Májusban egy választottbíró úgy döntött, hogy a HNA-nak 185 millió dollárt kell fizetnie az SL Greennek tettéért. Júliusban a bíróság helybenhagyta az SL Green által hozott ítéletet.

A végrehajtandó épületfelújítások közé tartozik az újratervezett nyilvános tér, az infrastruktúra fejlesztése, az új kirakatok és a bérlői kényelem.
SL zöld

A Park Avenue körzetében megújított lízingpiac által támogatott, tőzsdén jegyzett SL Green, amely kifejlesztette a One Vanderbilt-et, az East Side-on van. A Vornado közös vállalata a 280 Park Ave. és nemrég vásárolta meg a 450 Park Ave. 455 millió dollárért. Időközben a One Madison Avenue átépítése zajlik, ahol az IBM hatalmas bérleti szerződést írt alá. A múlt héten körülbelül 300 millió dollárért eladta a Lipstick Building irodaszintjének több mint felét a Memorial Sloan-Ketteringnek.

Marc Holliday vezérigazgató elmondta, hogy a 245 Park azonnal megkezdi az áthelyezést és a frissítést. A terv új előcsarnokokat tartalmaz a Park és a Lexington Avenue oldalán, egy újratervezett nyilvános teret, infrastrukturális fejlesztéseket, új kirakatokat és olyan bérlői kényelmi szolgáltatásokat, mint a Daniel Boulud Dinex cége által gondozott fitnesz- és wellnessközpontok, valamint étkezési szolgáltatások.

A KPF építészei segítenek az újratervezésben.

Holliday azt mondta: „Ez egy újabb példa arra, amit az évek során tettünk. Az adósságprogramunkon keresztül eszközbefektetéseket kezdünk. Ezután sikeresen átalakultunk részvénytulajdonba.”

Az SL Green kezdeti befektetése 2018-ban a HNA-val „lehetővé tette számunkra, hogy lízingeljük és megismerjük az ingatlant” – mondta Holliday.

“Az új fejezet holnap kezdődik” – mondta Holliday pénteken. „Célunk, hogy elinduljunk a Grand Central Terminal közelében lévő épület és közterület fejlesztésének útján.

“A terv idővel kibontakozik” – mondta.

Kulcsfontosságú elem lesz a Park Avenue felőli tér újragondolása, hogy jobban illeszkedjen a folyosón tervezett egyéb gyalogosbarát változtatásokhoz.

Ezenkívül a toronynak “egy rendkívüli tetője van, amelyet nem nagyon használnak” – mondta Holliday. „Az általa kínált csodálatos kilátást meg lehet nyitni a nyilvánosság előtt – nem úgy, mint a Summit [at the top of One Vanderbilt]de mint egy park az égen.”

Az épület jelenleg valamivel több mint 70%-ban bérlők, köztük a Societe Generale Americas, Houlihan Loukey és Angelo Gordon & Co.

Steven Durels, az SL Green lízingigazgatója azt mondta, hogy 2023 végére körülbelül 500 000 négyzetláb költözik be. A pódiumon 70 000 négyzetméteres, a magasabb emeleteken pedig 37 000 négyzetméteres padlólapok ideálisak a pénzügyi cégek számára. Külső lízingügynököt még nem választottak ki.

Holliday azt mondta, hogy a bérleti díj kérése “az átépítés végső költségétől függ. De a miénk [low acquisition] A költségalap lehetővé teszi számunkra, hogy az épületet nagyon versenyképes árazzal, jóval az új építés alatt. Valójában „lent szörnyű” kuncogott – bár a bérleti díjak továbbra is három számjegyűek lesznek.

.

Leave a Comment

%d bloggers like this: