Seattle Amerika leggyorsabban lehűlő lakáspiaca, mondja Redfin

Seattle környékén az elmúlt hónapokban gyorsabban lehűlt a lakáspiac, mint bárhol máshol az országban, ami arra utal, hogy az emelkedő kamatok nyomást gyakorolnak a drága piacra.

Ez az elemzés a seattle-i Redfin brókercégtől származik, amely az Egyesült Államok nagyvárosait rangsorolta az alapján, hogy milyen gyorsan lassul lakáspiacuk.

A 10 leggyorsabban hűlő piac közé tartoznak a régóta drága területek, például Seattle és San Diego, valamint olyan városok, mint Phoenix, amelyekbe a világjárvány idején nagyszámú új lakos özönlött be.

„Ezek mind olyan helyek, ahol a lakásvásárlók nagyon élesen érzik az emelkedő lakásárak, a magasabb jelzáloghitel-kamatok és az infláció csípését” – mondta a jelentésben Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza.

A Redfin elemzése számos tényezőt hasonlított össze az ország 100 legnagyobb nagyvárosában, ideértve az árakat, az eladásokat, a készleteket és azt, hogy mennyi ingatlanok ára csökkent a vevő megérkezéséig. A közvetítés lefedi King és Snohomish megyéket Seattle metróterületének méretében. A 10. helyen álló Tacoma terület Pierce megyéhez tartozik.

Két évnyi teltházárak emelkedése, licitháborúk és készpénzes ajánlatok után az elmúlt néhány hónapban jelentős fordulat következett be.

A Northwest Multiple Listing Service különálló adatai szerint a múlt hónapban King megyében a függőben lévő eladások mintegy 27%-kal estek vissza az előző év azonos időszakához képest. Míg King County 899,9999 dolláros átlagos lakására még mindig magasabb volt, mint 2021-ben, májustól augusztusig közel 10%-ot esett.

A visszaesés hajtóereje: emelkedő kamatlábak, lemaradó részvénypiac és általános bizonytalanság a gazdasággal kapcsolatban.

Ahogy a Federal Reserve megpróbálja megfékezni az inflációt, a jelzáloghitel-kamatok emelkedése közvetlenül sújtja a vásárlók alsó sorát, különösen az első alkalommal vásárlókat.

Egy 1%-os kamatemelés 11%-kal csökkentheti a lakásvásárlók vásárlóerejét, mondja Curt Tiedeman, az issaquahi Caliber Home Loans hiteltanácsadója. Freddie Mac szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába a múlt héten volt először 6% felett 2008 vége óta. Ez az arány csaknem három százalékponttal magasabb, mint az év elején.

“Tehát az emberek 20, 25, 30%-ot veszítenek a vásárlóerőből” – mondta Tiedeman.

Redfin szerint egy Seattle-i 775 000 dolláros lakáson a tipikus jelzáloghitel kifizetése körülbelül 3300 dollár lenne 3%-os kamattal és 4400 dollár 6%-os kamattal.

Ez egyes vásárlókat teljesen kiszorít a piacról.

„Az első alkalommal vásárló lakáspiacon, ha alig kvalifikálják magukat otthonra azon a területen, amelyet keresnek, a kamatláb kis változása teljesen kiüthet valakit a piacról” – mondja Sally Li. , a Beacon Hill Realty ingatlanügynöke.

Az árak „egyre északabbra” taszították az Everettben új építkezést kereső vevőt, míg végül úgy döntött, hogy elhalasztja a keresést – mondta Li.

“Annak ellenére, hogy az árak stagnáltak, a kamatlábak önmagában változtak” – mondta Li.

Az infláció és a tőzsde a lakásvásárlók költségvetését is megterheli, különösen a technológiai központokban, ahol sok vásárló a munkáltatója részvényopcióira támaszkodik.

A Redfin elemzése több olyan mutatót is nyomon követ, amelyek a tavalyi év azonos időszakához hasonlítják a lakáspiacot.

A piac lehűlésének bemutatására a jelentés ezeket az augusztusi mutatókat hasonlítja össze a februári számokkal, mert sok helyen „akkor érte el a lakáspiaci csúcsot a kereslet és a verseny, miközben az eladó lakások száma minden idők mélypontján volt. “- mondta. redfin. Általában tavasszal több lakás kerül a piacra.

Seattle-ben a lakásárak 15%-kal emelkedtek éves összevetésben Seattle-ben februárban. Augusztusban mindössze 7%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban.

Februárban 36%-kal csökkent az eladó lakások száma, ami azt jelzi, hogy a vásárlók számára versenypiac alakult ki. Augusztusban a részvény 78%-ot emelkedett. Februárban az ügynökök az ajánlatok 11%-ának árát csökkentették. Augusztusban: 48%. Ezek mind a piac lehűlésének jelei.

A Tacoma a lassulás hasonló jeleit mutatta.

A medián lakásárak februárban éves összevetésben 16%-kal, augusztusban 7,5%-kal emelkedtek. Míg februárban a Tacoma-környéki lakások 87%-a kikerült a forgalomból két héten belül, augusztusban már csak 39%-a volt.

Mivel minden lakásért kevesebb vevő verseng, az otthonok tovább vannak a piacon. Az eladók csökkentik az árakat, és kihasználják a zárási költségeket. A vásárlók fenntarthatják jogukat az ellenőrzéshez és egyéb előre nem látható körülményekhez.

Mindez azt jelenti, amit Tiedeman ma “trade-off”-nak nevezett a vásárlók számára: magasabb árak, de nagyobb befolyás az eladók felett.

A továbbra is emelkedő kamatok mellett még a hitelre jogosultak sem biztos, hogy elégedettek az árral. “Csak azért, mert megengedhet magának egy 4500 dolláros fizetést,” mondta Li, “nem azt jelenti, hogy tényleg oda kell mennie.”

Leave a Comment