A jelzáloghitelek kamatai 6,61%-ra esnek az infláció csökkenése jelei közepette

A szerkesztő megjegyzése: Freddie Mac, aki 1971 óta követi nyomon a heti átlagos jelzáloghitel-kamatlábakat, és időszakonként módosította elsődleges jelzálogpiaci felmérését, 2022. november 17-től megváltoztatta adatainak forrását. A hitelezők felmérése helyett a heti eredmények a következőkön alapulnak majd. A hitelezők által a Freddie Mac-hez benyújtott kérelmek. További információ Freddie Mac tartalék csere itt.

A jelzáloghitelek kamatai meredeken estek a múlt héten, miután egy sor gazdasági jelentés azt jelezte, hogy az infláció végre csökkenhet.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 6,61%-ot tett ki a november 17-ével végződő héten, az előző heti 7,08%-ról Freddie Mac szerint, ami a legnagyobb heti csökkenés 1981 óta. Egy évvel ezelőtt a 30 éves éves fix kamatozás 3,10%-kal.

A jelzáloghitelek kamatai 2022 nagy részében emelkedtek, amit a Federal Reserve példa nélküli kamatemelési kampánya ösztönzött a növekvő infláció megfékezésére.

Az elmúlt héten két jelentősebb inflációs jelentés – a fogyasztói árindex és a termelői árindex – azt mutatta, hogy októberben a vártnál lassabban emelkedtek az árak, ami arra utal, hogy az infláció lassan jó irányba halad, és akár elérhette a csúcsot is.

„Bár a jelzáloghitel-kamatok zuhanása örvendetes hír, még mindig hosszú út áll előttünk a lakáspiacon” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. “Az infláció továbbra is magas, a Federal Reserve valószínűleg magasan tartja a kamatlábakat, és a fogyasztók továbbra is érezni fogják a hatást.”

Az átlagos jelzálogkamat a Freddie Mac által országszerte több ezer hitelezőtől kapott jelzáloghitel-kérelmeken alapul. A felmérés csak azokat a hitelfelvevőket tartalmazza, akik 20%-kal esnek, és kiváló hitelképességgel rendelkeznek. De sok olyan vásárló, aki kevesebb pénzt tett le előre, vagy nem tökéletes hitele van, többet fizet az átlagosnál.

A befektetők a múlt heti, a vártnál alacsonyabb fogyasztói árindex-adatokat annak jelzésének tekintették, hogy a Federal Reserve kisebb kamatemeléseket hajthat végre a következő hónapokban – mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási vezetője.

Noha a Fed nem határozza meg közvetlenül a hitelfelvevők jelzáloghitelekre fizetett kamatlábait, intézkedései hatással vannak rájuk. A jelzáloghitel-kamatlábak általában követik a 10 éves lejáratú amerikai kincstárjegyek hozamát. Amikor a befektetők kamatemeléseket látnak vagy várnak, olyan lépéseket tesznek, amelyek magasabb hozamot és jelzálogkamatok növekedését eredményezik.

“A 10 éves államkincstár 3,68%-ra esett a múlt szerdai 4,15%-ról, mivel úgy tűnt, hogy a tőkepiacok ujjongtak az infláció lassulásával kapcsolatban, annak jeleként, hogy a Federal Reserve monetáris szigorítása meghozza a kívánt hatást” – mondta Ratiu.

Noha az inflációs adatok jó irányba haladnak, a Fed azt mondta, hogy nem számít arra, hogy leállítja a kamatemelést, amíg az infláció közelebb nem kerül a kívánt 2%-os célhoz.

Ennek ellenére a múlt heti jelzáloghitel-kamatcsökkentés egy kicsit megkönnyebbítette a vásárlókat – mondta Ratiu.

A Realtor.com szerint egy vevőnek, aki a múlt heti átlagosan 7,08%-os kamatlábbal 20%-os előleggel vette meg a közepes árfekvésű lakást, körülbelül 2280 dolláros havi fizetéssel kellett szembenéznie. 6,61%-os árfolyam mellett ugyanezen vevő fizetése 2174 dollárra csökkenne. Bár a havi 100 dolláros megtakarítás nem tűnik soknak, a vevő közel 48 000 dollár kamattal takarítana meg egy 30 éves kölcsönt.

Ezek a megtakarítások arra ösztönöztek néhány lakásvásárlót, hogy belépjenek, és alacsonyabb jelzálogkamatot zárjanak le.

A Jelzálogbankárszövetség szerint hét hét után először nőtt a jelzáloghitel-igénylés, mind a vásárlási, mind a refinanszírozási kérelmekkel.

„A csökkenő infláció jelei október közepe óta először nyomták 7% alá a jelzáloghitelek kamatát, de a még mindig viszonylag magas kamatokkal és ennek megfelelően a megfizethetőség csökkenésével az átlagos hitelösszeg közel két éve a legalacsonyabb szinten van” – mondta Bob. Nadrágkovács. , az MBA elnök-vezérigazgatója.

Sok lakásvásárló számára továbbra is kihívást jelent a lakásért fizetni. A jelzáloghitel-kamatok várhatóan változékonyak maradnak az év hátralévő részében. Az árak pedig sok területen továbbra is magasak, különösen ott, ahol nagyon korlátozott a kínálat az eladó lakásokból.

Eközben az infláció és az emelkedő kamatlábak azt jelentik, hogy sok potenciális vevőnek is szűkös költségvetéssel kell szembenéznie.

“A fogyasztók számára a gyorsan emelkedő árak jelentős pénzügyi nyomást gyakoroltak, különösen mivel az infláció erodál minden béremelést” – mondta Ratiu. “A Fed kamatemelése közvetlenül összefügg a hitelkártyák és az autóhitelek magasabb kamataival, amelyek a jelzáloghitel-adósság növekedésével együtt további megterhelést jelentenek a háztartások pénzügyei számára.”

A Realtor.com szerint a listák több mint 20%-ánál árcsökkentést tapasztaltak, mivel az eladók úgy alakították ki stratégiájukat, hogy a változó pénzügyi környezetben találkozzanak a vásárlókkal.

„Egyrészt az eladók beletörődtek abba a ténnyel, hogy a 3%-os kamatlábaknál tapasztalt lakáspiaci árakat meghaladó lakások nagyon kevés vásárló számára teszik lehetővé a jelzáloghitel törlesztését a jelenlegi kamatláb mellett” – mondta Ratiu. “Másrészt a vevők habozhatnak a tranzakciók lebonyolításában, ha nyugtalanítónak találják a jelenlegi jelzáloghitel-kamatok ingadozását.”

A jelzáloghitel-kamatok volatilitása belátható időn belül várhatóan nem csökken, ami bizonytalanságot okoz mind a vevők, mind az eladók számára.

„Mivel az infláció továbbra is 7% felett van, és a Fed elkötelezte magát amellett, hogy a következő hónapokban folytatja az alapkamatok emelését, a jelzáloghitelek piaca még mindig nem zuhant ki” – mondta Ratiu. “Az év vége előtt 7% fölé kerülhet a kamat.”

.

Leave a Comment

%d bloggers like this: