A családi ház építése kezd összeomlani, ahogy az otthonépítők belefulladnak a készletbe. De többcsaládos építkezés 36 éves magasságban

A lakóépület két részre oszlik.

Szerző: Wolf Richter a WOLF STREET számára.

Kezdje el családi házak építését egész évben visszaestek, mivel a házépítők hatalmas raktárkészletet próbálnak kirakni, miközben az eladások összeomlottak, és az új ingatlanokat megtekintő látogatók száma összeomlott. Októberben tovább esett a családi házak építésének megkezdése.

Elkezdődik a többcsaládos projektek kivitelezése – társasházak és társasházak – továbbra is a legmagasabb szinten vannak az 1980-as évek többcsaládos fellendülése óta.

Összevonva kezdődik az építkezés A Census Bureau mai adatai szerint a magánlakások száma októberben 4,2%-kal esett vissza szeptemberhez képest, éves szinten pedig 8,8%-kal, 1,42 millió lakás szezonálisan kiigazított éves rátára (SAAR).

A 2000 és 2020 közötti időszakban évente átlagosan 1,17 millióval nőtt a háztartások száma, 2020-ban további csökkenés (lila vonal). Némileg megvilágítja az úgynevezett “lakáshiányt” és az “alépítményt”. Ez az összehasonlítás azonban nem veszi figyelembe a nem lakáscélra használt lakásokat, például az üres ingatlanokat, amelyeket tulajdonosaik tartottak ki a piacról, hogy az árcsúcsot egészen felemeljék; és például a rövid távú nyaralóként használt lakóegységek.

Belevetette magát egy családi házba:

A családi ház építésének megkezdése októberben 6,1%-kal esett vissza szeptemberhez képest, és 21%-kal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest, szezonálisan kiigazított éves szinten 855 000 lakásra. A szabadpénz 2020 decemberi csúcsa óta a családi házépítések 35%-kal csökkentek.

De még a tüske is jóval a 2005-ös Housing Bubble 1 csúcsa alatt marad, amely a burjánzó túlépítésről és az azt követő iparági összeomlásról volt hírhedt.

A Népszámlálási Iroda múlt hónapban közzétett különálló adatai szerint az építkezés különböző szakaszaiban lévő lakások készletei hatalmasra halmozódnak fel, és 2008 eleje óta a legmagasabb szintet értek el, 462 000 lakással szeptemberben. A jelzáloghitelek kamatai visszatértek a QE előtti normál szintre, de a lakásárak nem, és ez mérgező keverék, és megölte a keresletet.

A többlakásos építkezés fellendülése.

Az öt vagy több lakásból álló többlakásos házak, például társasházak és társasházak építése csak kismértékben esett vissza októberben szeptemberhez képest, de 17,3%-kal nőtt az egy évvel ezelőttihez képest, 556 000 lakásra szezonálisan kiigazított éves szinten.

Sok sűrűn lakott városban és városmagban a többlakásos lakások az egyetlen lakástípust építenek, például San Franciscóban, Bostonban, Manhattanben stb., míg a családi házak a városközpontoktól távolabb épülnek.

A többcsaládos építkezés kezdetére vonatkozó kezdeti becslések hónapról hónapra változnak. A hosszú távú trendek bemutatása érdekében a havi adatokat háromhavi mozgóátlagokká (3MMA) konvertáltam, ami 1986 óta a legmagasabb szintre emelkedett.

Az építkezések jelenlegi kezdési aránya több mint 50%-kal nőtt a 2000-2008 közötti középértékhez képest; és körülbelül 40%-kal nőtt a 2015 és 2019 közötti középtartományhoz képest:

A négy évtizedes horizonton a családi házak (az alábbi grafikonon piros vonal) és a többlakásos házak (az alábbi grafikonon zöld vonal) építésének csúcsait és mélypontjait látjuk. Az 1980-as években hatalmas építési fellendülés következett. A családi házak építésének megkezdése háromszorosára nőtt ebben az időszakban, ami ezt követően hosszú visszaeséshez vezetett, miközben a családi házépítések száma tovább nőtt, végül 2005-ben megdöntötte a csúcsot.

A többcsaládos projektek átfutási ideje sokkal hosszabb, a nagy tornyok esetében pedig években mérik. Amint egy projekt elindul, általában folytatódik. De az otthonépítők meglehetősen gyorsan visszavághatják építési terveiket. És ez a grafikonon is látszik: a Housing Bust 1 idején a családi házak építése 2006 elején hanyatlásnak indult. és minden elhallgatott:

Élvezd a WOLF STREET olvasását, és szeretnéd támogatni? Lehet adományozni. Nagyra értékelem. Kattintson a sörös és jeges teás bögrére, hogy megtudja, hogyan:

Szeretne e-mailben értesítést kapni, amikor a WOLF STREET új cikket tesz közzé? Itt regisztrálj.

Leave a Comment

%d bloggers like this: