Alamosa News | Alamosa városi tanácsa 1,1 millió dollár hiányt hagyott jóvá az SLVHC számára a Century Mobile Home Park megvásárlására

ALAMOSA – Alamosa városi tanácsa szerdai ülésén egyhangú szavazással elfogadta azt az indítványt, hogy legfeljebb 1,1 millió dolláros hiányfinanszírozást biztosítsanak a San Luis Valley Housing Coalition számára a Century Mobile Home Park megvásárlásához.

17. címen találhatóe A Street and State Avenue, CMPH 184 telekkel rendelkezik, köztük 104 olyan telken, ahol olyan emberek laknak, akik saját házakban élnek.

A finanszírozásért cserébe az SLVHC kötelezettséget vállal arra, hogy a teljes pénzt egy éven belül visszafizeti a városnak, és a finanszírozás visszafizetéséig az ingatlannal fedezetként leiratkozik.

Az indítvány tartalmazta azt is, hogy a város kötelezettséget vállalt arra, hogy korlátozott pénzügyi és műszaki segítséget nyújt a jelentős, történelmileg javításra vagy cserére szoruló ingatlan meghibásodott csatornarendszerének megoldásához.

A tanács tagja, Kristina Daniels nem volt jelen az ülésen, Liz Hensley pedig tartózkodott a szavazástól, mivel az SLVHC igazgatótanácsának tagja volt.

Az ülést megelőzően a tanács tagjai egy órát töltöttek egy munkaülésen, ahol részletes információkat ismertettek és vitattak meg a hiányfinanszírozásról. Miután összehívták a találkozót, Heather Brooks városvezető összegezte a vásárlás fontosságát.

Siker esetén az SLVHC megvásárlása helyi ellenőrzés alatt tartaná az ingatlant, tiszteletben tartva a lakosság kifejezett preferenciáját, hogy a nonprofit szervezet birtokoljon és működjön, és egy már ott lévő külhoni magánvásárló vásárolja meg az ingatlant. . mobilház parkolás a városban és – ott történt – nagy valószínűséggel növelné a telkek bérleti díját.

A CMPH-ban élő emberek többsége – köztük sok kisgyermekes család – gyenge és alacsony vagy fix jövedelemből él.

Ahogy Brooks emlékeztette a tanács tagjait, a mobilházak kulcsfontosságúak a megfizethető lakáshiány kezelésében. De országszerte a nagyvállalatok mobilház-parkokat vásárolnak befektetésként, és gyakran emelik a telekbérleti díjakat és a díjakat, hogy nagyobb pénzügyi megtérülést érjenek el. A gyakorlat a közvélemény aggodalmát váltotta ki, és Colorado állam elfogadta a Mobile Home Park törvényt, amely megvédi az eladás által érintett lakosokat.

Alamosa sem kivétel. Egy lakástanulmány megállapította, hogy a város jelenlegi szükségleteinek kielégítéséhez dokumentáltan 500 megfizethető lakás hiánya szükséges. A kaliforniai székhelyű LLC pedig már megvásárolt egy mobilház-parkot a városban.

Tekintettel Alamosa megfizethető lakhatási válságára, Brooks azt mondta, hogy 184 meglévő megfizethető lakás megfizethető áron tartása kritikus fontosságú a város céljai szempontjából. Ennek elmulasztása nagymértékben súlyosbítaná az amúgy is növekvő problémát.

Július óta, amikor a vevő készpénzes ajánlatot tett a CMHP megvásárlására 6,8 millió dollárért, Dawn Melgares, az SLVHC ügyvezető igazgatója és más közösségi partnerek intenzíven együttműködnek a CMHP-nél élő 104 háztulajdonossal, és felvilágosítják őket garantált jogaikról. az állami statútumokat, és megkönnyíti számukra annak eldöntését, hogyan kívánnak eljárni.

Amikor a háztulajdonosok túlnyomó többségben az SLVHC mellett szavaztak az ingatlan megvásárlására és kezelésére, a Melgares a First Southwest Bank és más közösségi partnerek jelentős közreműködésével 5 765 000 dollárt tudott felajánlani az eladóknak.

Ez az ajánlat, amely egymillió dollárral elmarad a már terítéken lévő 6,8 millió dolláros ajánlattól, az ingatlan értékbecslésén alapult, amely abból indult ki, hogy a teljes csatornarendszert ki kell cserélni. Brooks szerint, ha a csatornarendszer állapota nem lenne szempont, bizonyíték van arra, hogy az ingatlan értéke meghaladja a 6,8 millió dollárt.

A CMHP jelenlegi tulajdonosai azt mondták a Melgaresnek, hogy csak akkor adják el az SLVHC-nek, ha a nonprofit szervezet megfelel a már kapott 6,8 millió dolláros ajánlatnak.

A Mobile Home Park Act értelmében a CMHP jelenlegi tulajdonosai nem kötelesek eladni az SLVHC-nek, kivéve, ha a nonprofit szervezet teljesíteni tudja a már kapott 6,8 millió dolláros ajánlatot.

Közben az óra ketyeg. Az állami törvény nem biztosít korlátlan időt az ellenajánlat megtételére, és egyszerűen nincs elég idő arra, hogy ezeket a kötelezettségvállalásokat a finanszírozóktól az ajánlattételi határidő lejárta előtt megkapják.

“Az SLVHC arra számít, hogy a teljes 6,8 dollár fedezetére kölcsönöket kap két különböző hitelezőn keresztül” – mondta Brooks. Ezeknek a hitelezőknek azonban december elején meg kell kapniuk a testület hivatalos jóváhagyását. Finanszírozás a zárási költségek fedezésére, becslések szerint 40 000 dollár. Ha a testületek alacsonyabb összegeket hagynak jóvá, a város hozzájárulását 1,1 millió dollárra növelik.

Ahogy Brooks kifejtette, bár az értékbecslés kevesebb mint 6,8 millió dollár volt, Melgares jelezte, hogy a város elkötelezettsége a csatornázásban megnyugtatta a két hitelezőt, hogy a projekt befejeződik, és ennek eredményeként a park teljes értékét kifizetik. . hitelezési szempontból valósul meg.

Leave a Comment

%d bloggers like this: