A dallasi Fed szerint a lakásárak 20%-ot eshetnek egy “súlyos” korrekció veszélye miatt

A Federal Reserve Bank of Dallas kutatása szerint az amerikai lakásárak akár 20%-kal is eshetnek, mivel az elmúlt két évtized legmagasabb jelzáloghitel-kamatai “súlyos” árkorrekcióval fenyegetnek.

Enrique Martínez-García, a dallasi Fed közgazdásza a héten közzétett elemzésében a Fed döntéshozóinak kényes egyensúlyt kell találniuk, miközben megpróbálják leereszteni a lakásbuborékot anélkül, hogy szétrobbannának.

A jelenlegi környezetben, ahol a lakások iránti kereslet a gyengülés jeleit mutatja, a monetáris politikának óvatosan kell eljárnia az infláció csökkentése érdekében, anélkül, hogy lefelé mutató lakásárak spirált – jelentős lakáskiadást – indítana el, ami súlyosbíthatja a gazdasági visszaesést.” ő mondta.

Martinez-Garcia szerint a COVID-19 világjárvány idején a lakásárak az 1970-es évek óta nem látott mértékben emelkedtek, a jelzáloghitelek kamatai pedig rekordmélységhez közeledtek. A lakásvásárlók – élénk pénzben gazdagok, és a járvány idején több helyért vágytak – a külvárosokba özönlöttek; A kereslet olyan magas volt, a készlet pedig olyan alacsony volt a piac csúcspontján, hogy egyes vevők lemondanak a lakások átvizsgálásáról és értékeléséről, vagy százezrekkel többet fizetnek a kért árnál. Ez a „kihagyástól való félelem” hozzásegített a lakásépítési „buborékhoz” – mondta.

AZ INFLÁCIÓ KÉTSZER ELÉRHET NÉHÁNY NYUGDÍJSÁGOT

Házak képe Los Angelesben, Kaliforniában, 2022. július 5-én. (Fotó: Frederic J. Brown/AFP a Getty Images segítségével) ((Fotó: Frederic J. Brown/AFP a Getty Images-en keresztül) / Getty Images)

A Fed lakáskereslet lehűtésére tett erőfeszítései azonban átterjedhetnek a tágabb értelemben vett gazdaságra is: egy „pesszimista” forgatókönyv, amelyben a jegybank továbbra is agresszívan emeli a kamatlábakat, és az árak 15-20%-kal esnek, akár 0,5-0,7 százalékpontot is jelentene. a személyes fogyasztási kiadások adatpontja, amely az inflációval kiigazított kiadásokat méri.

„Egy ilyen negatív vagyoni hatás az aggregált keresletre tovább tompítaná a lakáskeresletet, elmélyítené az árkorrekciót és negatív visszacsatolási hurkot indítana el” – figyelmeztetett.

A fájdalmasan magas infláció és a növekvő hitelfelvételi költségek már most is halálos kombinációnak bizonyultak az ingatlanpiac számára, és a potenciális vásárlókat kiadáscsökkentésre kényszeríti.

Meglévő eladó házak A Nemzeti Ingatlanközvetítők Szövetsége (NAR) múlt héten közzétett adatai szerint októberben már a kilencedik hónapja esett vissza évi 4,43 millió darabra. Éves alapon a lakáseladások 28,4%-kal estek vissza a múlt hónapban.

Sok szakértő egyetért abban, hogy a lakáspiac most recessziót élni át ez rosszabb lesz, ha a táplált az elmúlt három évtized leggyorsabb ütemében szigorítja a politikát, hogy megfékezze az elszabadult inflációt. A döntéshozók hat egymást követő kamatemelést hagytak jóvá idén, köztük négy egymást követő 75 bázispontos kamatemelést júniusban, júliusban, szeptemberben és novemberben.

A Federal Reserve elnöke, Jerome Powell

Jerome Powell, az Egyesült Államok Federal Reserve elnöke a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) 2022. szeptember 21-i washingtoni ülését követő sajtótájékoztatón érkezik. (Fotós: Sarah Silbiger/Bloomberg a Getty Images segítségével) (Fotós: Sarah Silbiger/Bloomberg a Getty Images/Getty Images segítségével)

OKTÓBERBEN ÚJRA ESÜL A LAKÁS A MAGAS JELZÁLOGBÁROK MEGSZABADÍTÁSA miatt

Múlt havi ülésük végén a Fed elnöke, Jerome Powell jelezte, hogy a tisztviselők tovább kívánják emelni a kamatlábakat, annak ellenére, hogy a Wall Street szünetet remél.

“Hadd mondjam el” – mondta újságíróknak. “Nagyon korai a szüneteltetésre gondolni. Amikor az emberek lassulást hallanak, a szünetekre gondolnak. Véleményem szerint nagyon korai a kamatemelések szüneteltetéséről beszélni. Még van mit tennünk.”

Az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzáloghitel 6,61%-ra esett ezen a héten a Freddie Mac jelzáloghitelező által csütörtökön közzétett legfrissebb adatok szerint. Ez lényegesen magasabb, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatlábak 3,10%-on álltak, bár ez a 7,08%-os csúcstól alacsonyabb.

Az emelkedő jelzálogkamatok miatt az új lakások iránti kereslet gyorsan kiszárad.

De még akkor is, ha amerikaiak milliói vannak hajléktalanok, az árak még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt. Egy szeptemberben eladott lakás medián ára 379 100 dollár volt, 6,6%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt – közölte pénteken az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége.

Ez a zsinórban a 128. hónap, amikor a lakásárak éves szinten emelkednek, ami a valaha volt leghosszabb rekordsorozat.

IDE KATTINTVA INDÍTSA MEG A FOX BUSINESS-t

Az árak azonban enyhén csökkentek a júniusi 413 800 dolláros csúcsról, ami a nyár eleji csúcsot követően szokásos csökkenő tendencia része.

Leave a Comment

%d bloggers like this: