A lakáseladások zuhanhatnak 2023-ban. Ezek a városok láthatták a legnagyobb esést.

A lakáseladóknak kemény évre kell készülniük, mivel az egyik ingatlancsoport azt jósolja, hogy 2023-ban az ingatlaneladások visszaeshetnek, mivel egyre több vevő kerül félre az emelkedő jelzáloghitel-kamatok és az elérhetetlen lakásárak miatt.

A Realtor.com 2023-as lakáselőrejelzése szerint a lakáseladások 14,1%-kal 4,53 millió lakásra esnek vissza, ami a legalacsonyabb számú ingatlantranzakció 2012 óta, amikor az Egyesült Államok még kilábalt a lakáspiaci válságból és a nagy recesszióból.

A világjárvány hatalmas fellendülést indított el az ingatlaneladásokban, amelyet a történelmileg alacsony jelzálogkamatok és a sok munkáltatótól származó otthoni munkavégzés kombinációja támogat. A lakásárak közel 40%-kal emelkedtek 2020 eleje óta, míg a jelzáloghitelek kamata több mint a duplájára nőtt az év eleje óta, ami kétszeres csapás, amely sok vásárlót kiszorított a piacról.

A Realtor.com új előrejelzése szerint jövőre az eladók viselhetik ennek a hatásnak a legnagyobb részét.

“Magas lakásárak és jelzáloghitelek kamatai [will] korlátozni kell a jogosult lakásvásárlók körét” 2023-ig.

A lakáseladások várhatóan Kaliforniában és Floridában esnek a legnagyobb mértékben. Az értékesítési volumen legnagyobb csökkenése ezekben a városokban fog bekövetkezni, a Realtor.com előrejelzése szerint:

  • Ventura, Kalifornia: -29,1%-os csökkenés
  • San Jose, Kalifornia: -28,8%
  • Bradenton, Florida: -28,7%
  • San Diego, Kalifornia: -27,3%
  • Palm Bay, Florida: -18,3%
  • Los Angeles, Kalifornia: -15,8%
  • Tampa, Florida: -15,6%
  • Tucson, Arizona: -14,7%
  • Fresno, Kalifornia: -13,7%
  • San Francisco: -13,3%

Előfordulhat az eladók számára

A Realtor.com 2023-as lakáselőrejelzése szerint, ha van jó oldala az eladóknak, az az, hogy az ország 100 legnagyobb piacán az átlagos eladási ár várhatóan átlagosan 5,4%-kal emelkedik jövőre.

Nem mindenki látja rózsásnak a 2023-as lakásárakat. Néhány közgazdász az megjósolni hogy az ingatlanok értéke akár 20%-kal is csökkenhet jövőre az emelkedő jelzálogkamatok és a gazdasági bizonytalanság miatt.

Míg a Realtor.com jövőre magasabb lakásárakat jósol, az eszkaláció üteme lassabb ütemet mutat, mint az elmúlt két év kiugró emelkedése. Az árak emelkedni fognak 2023 első felében, de valószínűleg esnek vagy változatlanok maradnak a jövő év második felében – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza a CBS MoneyWatch-nek.

“Azt várjuk, hogy 2023 az év egészét tekintve magasabb lesz” – mondta Hale. “A vásárolni vágyó vásárlóknak várniuk kell egy kicsit.”

A megemelkedett árak egyes városokban drámaibbak lesznek, mint másokban, jósolta a Realtor.com. A legnagyobb növekedést a következő metróterületek tapasztalhatják:

  • Worcester, Massachusetts: 10,6%
  • Portland, Maine: 10,3%
  • Grand Rapids, Michigan: 10%
  • Providence, Rhode Island: 9,8%
  • Spokane, Washington: 9,6%
  • Springfield, Massachusetts: 8,9%
  • Boise, Idaho: 8,7%
  • Chattanooga, Tennessee: 8,2%
  • Indianapolis, Indiana: 7,8%
  • Milwaukee, Wisconsin: 7,7%

Ezek a magasabb árak elriaszthatják azokat a vásárlókat, akiknek 2022-ben már lényegesen magasabb ingatlanértékekkel kellett megküzdeniük. Különösen egyes városokban, mint például Boise, Idaho; és Austin, Texas – kétszámjegyű növekedést ért el idén.

A lakásköltség emelkedése sok leendő vásárlót elriaszt, ehelyett a bérlés folytatása mellett döntöttek. A LendingTree nemrégiben végzett felmérésében a válaszadók közel fele nyilatkozott úgy, hogy halogatja a fontos döntések meghozatalát, akár a hosszabb távú bérlést, akár a nagyobb lakásfelújítást.

A lakásárak egyes területeken csökkentek 2022 végéig, de a jelzáloghitelek kamatai tovább emelkedtek. A 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata 6,6% körül alakult ezen a héten, ami több mint kétszerese az év eleji kamatnak.

A Realtor.com arra számít, hogy a jövő év elején még tovább emelkednek a jelzáloghitelek, mivel a Federal Reserve továbbra is emeli irányadó kamatát. A jelzáloghitelek kamatai 2023 első felében 7,4%-ra emelkedhetnek, az év második felében pedig mintegy 7,1%-ra csökkenhetnek – közölte a cég.

A Realtor.com előrejelzése szerint a 2023-as magasabb lakásárak és jelzáloghitel-kamatlábak kombinációja 2023-ban 2430 dollárra emelheti a tipikus havi jelzáloghitel-részletet, ami 28%-kal magasabb, mint az idén.


A magas jelzálogkamatok lenyomják a lakáseladásokat

02:09

A jelzáloghitelek kamata olyan gyorsan emelkedett ebben az évben, hogy a vevőknek néha nehéz volt kitalálni, mennyi lakást engedhetnek meg maguknak – mondta Hale. 2023-ban a kamatlábak valószínűleg nem fognak annyira ingadozni, mondta.

“A nagyobb stabilitás megkönnyíti a vásárlók számára a megfelelő költségvetés beállítását” – mondta. “És ennek segítenie kell, hogy az emberek visszatérjenek a lakáspiacra.”

Mivel a vevők a pálya szélén ülnek, az eladó lakások száma jövőre várhatóan közel 23%-kal fog növekedni. A vásárlók előnye a választék nagyobb választéka, míg az eladók nagyobb versennyel szembesülnek.

Természetesen ezek az előrejelzések változhatnak attól függően, hogy a Fed hogyan kezeli az infláció elleni harcát a következő hónapban és a jövő év elején, mondta Hale. A Fed rendelkezik emelte referenciakamatát idén hatszor, és minden egyes emeléssel a jelzáloghitelek kamatai is emelkedtek. Hale és más közgazdászok arra számítanak, hogy a Fed a jövő hónapban ismét kamatot emel, de talán nem annyira, mint a korábbi emelések.

.

Leave a Comment

%d bloggers like this: