Nem minden Santa Rosa mobilház lakója élvezi az új bérleti díj szabályozási törvényt

December 6-a nagy nap volt a Santa Rosa-i mobilház-tulajdonosok számára, akik hónapok, ha nem évek óta szorgalmazták parkjaik bérleti díjának emelésének szigorúbb korlátozását.

Közel két évtized után a városi tanács megszavazta, hogy aktualizálják és korlátozzák, hogy hány mobilház-tulajdonos emelhet évente bérleti díjat a lakók otthona alatti földterületen.

Korábban a Santa Rosa mobilház bérleti díj szabályozása, amelyre más törvények vonatkoznak, mint a többi lakásra, 100%-ban kötötték a fogyasztói árindexet (CPI), a fogyasztók által fizetett áruk és szolgáltatások árát 6%-os felső határral. . 2023-ban ez 5,7% lett volna.

Miután a város által megkönnyített tárgyalások a lakosok és a tulajdonosok között meghiúsultak, a városi tanácsosok léptek közbe, és végül túlléptek a parktulajdonosok javaslatán, sőt a személyzet azon ajánlásán is, hogy a bérleti díj emelését a fogyasztói árindex 70%-ára korlátozzák, 4%-os felső határ mellett, ami a tartomány legszigorúbb korlátja. .

“Ez egy győzelem volt” – mondta akkor Tom LaPenna, a Santa Rosa Manufactured-Homeowners Association elnöke és a Sequoia Gardens Mobile Home Park egyik lakója.

Ám a győzelmet zűrzavar és csalódottság színezte. Az ünnepek közeledtével néhány lakos, köztük azok is, akik az új törvényért harcoltak, rájöttek, hogy az idén nem vonatkozik rájuk.

Jeff Berk akkori vezető ügyvéd decemberi levelében kijelentette, hogy a január 1-re tervezett bérleti díjemelésekkel rendelkező mobilház parkok lakói továbbra is a korábbi törvény hatálya alá tartoznak. Ennek az az oka, hogy az új rendelet csak január 6-án, 30 nappal a városi tanács szavazása után lépett hatályba.

„Csak a 2023. január 6-án vagy azt követően kezdődő emelések szükségesek az új díjak alkalmazásához” – írta.

Ez azt jelenti, hogy Santa Rosa 16 bérelhető lakóparkja közül ötben – Carriage Court, Coddingtown, Country, Roseland és Wayside Gardens – lakosok bérleti díja 5,7%-kal nőtt a mások által várt 3,99%-os növekedés helyett. kap. .

Egy másik park, amelynek bérleti díja január 1-jén emelkedett, 4%-os emelkedést okozott.

Ennek “nincs értelme” – mondta Jo Ann Jones, a The Country Mobile Home Park lakója kedden a 2023-as városi tanács első ülésén tartott nyilvános felszólalások során. A 2023-as rendelet felülvizsgálatának félidejére költött forrásokat.

Jones, aki nagymértékben részt vett az új törvény kidolgozásában, az egyik parkban él, amelyet ma már nem fednek le.

A mobilházak a kevés elérhető lakhatási lehetőség egyike, ami egyre nagyobb gondot okoz, különösen az idős emberek számára, akik a megye és az állam hajléktalan lakosságának egyre nagyobb részét teszik ki.

Sok Santa Rosa mobilház parkokban élő idős ember számára a bérleti díj kismértékű változása is nagy változást hozhat, különösen a fix jövedelműek számára.

Míg a jelenlegi állapot szerint a jelenleg nem élvezőkre a felülvizsgált törvény hatálya alá fog tartozni jövőre, a jövőbeni emelések egybeesnének az idei magasabb bérleti díjjal.

A hír megdöbbentő és csalódás volt, különösen azért, mert a lakosok még azelőtt felvetették a kérdést, hogy a városi tanács megvitatja az új rendeletet.

„Ezt szerettük volna megakadályozni. Nem akartuk, hogy ez bárkinek is megsérüljön. Hogyan magyarázza ezt el az 5 park lakóinak” – mondta LaPenna. – Nem tudom, mi történt itt. Nem lehet probléma. Ettől tartottunk, és elmondták, és megtörtént.”

A november 29-i ülésen, ahol először javasolták a felülvizsgált törvényt, a tanács tagjai 10 percet töltöttek azzal, hogy megvitassák, hogyan biztosítsák, hogy az esetleges változtatások minden parkra vonatkozzanak.

“Ennek ütemezését részben felgyorsította a januárban várható növekedés” – mondta Chris Rogers akkori polgármester.

Az illetékesek azon vitatkoztak, hogy sürgősségi rendeletként fogadják-e el a törvényt, hogy a törvény azonnal hatályba lépjen, vagy pedig moratóriumot rendeljenek-e el a bérleti díj emelésére a törvény hatálybalépéséig. A városi tisztviselők szerint minden lakos számára lehetővé kell tenni a fedezetet, Sue Gallagher Santa Rosa ügyvédje pedig azt mondta, hogy irodája különböző lehetőségeket fog megvizsgálni.

Decemberben Windsor városa sürgősségi rendeletet adott ki a bérleti díjak emelésének korlátozására, miközben a teljes rendelet átmegy a mérlegelési folyamaton és a várakozási időszakon.

Gallagher egy múlt heti interjúban azt mondta, hogy a legutóbbi felhívás, amely szerint az új törvény csak a január 6. utáni bérleti díjemelésekkel rendelkező parkokra vonatkozik, “jogi elemzésen alapul”, bár nem részletezte. És bár egy sürgősségi rendelet vagy moratórium megoldotta volna a problémát, “vannak küszöbértékek, amelyeket meg kell tenni” – mondta, és “ez egy elég magas léc”.

Az egyik ilyen szempont a közegészségügyre és a közbiztonságra gyakorolt ​​hatás mértéke.

LaPenna és más lakosok azonban továbbra is úgy gondolták, hogy az új rendelet mindenkire vonatkozik.

Rogers azt mondta, hogy ő és a tanács többi tagja is így gondolta.

“Azt hittük, mindenkit lefedtek” – mondta. „A kérdés az: hogyan oldjuk meg?

“Gondoskodnunk kell arról, hogy mindenki ugyanazon szabályok szerint játsszon, és mindent megteszünk a kiszolgáltatott idősek védelme érdekében.”

Rogers elmondta, hogy megvizsgálja azokat a lehetőségeket, amelyeket a város közelgő célmeghatározási megbeszélése előtt vagy közben teríthet, ahol a tanács felvázolja a politikai prioritásokat. Mind ő, mind Victoria Fleming tanácsos azt mondta, hogy beszéltek ügyvédekkel, és megemlítették annak lehetőségét, hogy a következő évben egyszeri bérleti díjat csökkentsenek azok számára, akik jelenleg nem biztosítottak, hogy kiegyenlítsék az emeléseket az összes parkban.

“Van néhány jogorvoslat, amelyet alkalmazni lehet” – mondta Fleming.

“Ha a dolgok nem tisztességesek, nagyon nehéz az embereknek, különösen, ha fizetéstől fizetésig élnek” – mondta, elismerve a felmerült zavart, de hangsúlyozta a megoldások keresése iránti elkötelezettséget. “A városi tanács nem hunyja el a szemét kihívásaik komolysága előtt.”

A városi tanács keddi ülésén Gallagher azt mondta, hogy a városi ügyészség megvizsgálja a “jövőre vonatkozó lehetőségeket”.

LaPenna és mások azt tervezik, hogy a tisztviselők nem vetik el a kérdést.

„Ha szükséges, minden tanácsülésre elhozok embereket” – mondta. „Már korábban is mondtam, hogy úgy gondolom, hogy helyesen cselekszenek. Még mindig remélem, hogy megteszik.”

Az „In Your Corner” egy új rovat, amely a felügyeleti jelentéskészítést a közösség javára helyezi. Ha bármilyen aggálya, tippje vagy gyanúja van, keresse fel az „In Your Corner” rovatvezetőjét, Marisa Endicottot a 707-521-5470 telefonszámon vagy a [email protected] címen. A Twitteren az @InYourCornerTPD és a Facebookon az @InYourCornerTPD.

Leave a Comment

%d bloggers like this: