Washington DC
CNN
—
A függőben lévő lakáseladások május óta először emelkedtek decemberben, ami annak a jele, hogy az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok visszacsábítják a vevők egy részét a lakáspiacra.
A függőben lévő eladások indexe, amely a lakásvásárlásra kötött szerződéseken alapul, nem pedig a meglévő lakáseladásokból származó végső eladások alapján, 2,5%-kal javult november és december között a National Association vagy az ingatlanforgalmazók pénteken közzétett adatai szerint.
Ez azonban 33,8%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőtti őrjöngő piachoz képest.
“A lakáseladások mostani mélypontja valószínűleg véget ért” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. “A jelzáloghitel-kamatok a domináns tényező a lakáseladásokban, és a közelmúltbeli kamatcsökkenések egyértelműen hozzájárulnak a piac stabilizálásához.”
Azonban nem minden régió tapasztalt azonos szintű tevékenységet.
A függőben lévő eladások csökkentek északkeleten, ahol az index decemberben 6,5%-ot esett novemberhez képest; Közép-Nyugaton pedig 0,3%-ot esett az index.
Az országos fordulatot nagyrészt a nyugati és déli fellendülések táplálták. A függőben lévő eladások decemberben délen 6,1%-kal, nyugaton pedig 6,4%-kal nőttek novemberhez képest.
Míg a gazdasági bizonytalanság továbbra is fennáll, a lehűlő infláció és az ellenállóképes munkaerőpiac azt jelenti, hogy a lakásszektorban sokan optimisták a tekintetben, hogy a lakásvásárlások szintje javulhat, ha a jelzáloghitel-kamatok stabilizálódnak.
„A jelzáloghitel-kamat új normája valószínűleg 5,5% és 6,5% között lesz” – jósolta Yun. „A munkahelyi nyereség folyamatosan fontos lesz a helyi lakáspiac fellendítésében. Különösen a déli országok fognak jobban teljesíteni, mint az ország többi része, elsősorban az ország ezen részének jobb munkaerő-piaci feltételeinek köszönhetően.”
Odeta Kushi, a First American helyettes vezető közgazdásza szerint több lakáspiaci vezető mutató is szerényen magasabb értékesítési aktivitásra utal.
„A jelzáloghitel-kérelmek növekvő tendenciát mutatnak az alacsonyabb kamatlábak mellett, januárban nőtt a lakáseladásokra való várakozás és az építők bizalma” – mondta Kushi. „Vannak érdeklődő vásárlók. Pénzügyi szempontból a lakásvásárlásról szóló döntés a fizetés és a fizetés közötti számításon múlik, és az alacsonyabb kamatlábak csökkenthetik a jelzáloghitel-fizetéseket, míg a magasabb jövedelem növelheti a havi fizetést.
A megfizethetőség azonban továbbra is kihívást jelent majd sokak számára, mivel a lakáskeresletet továbbra is lefagyják a magas árak és a jelzáloghitel-kamatok – mondta Hannah Jones, a Realtor.com gazdasági adatelemzője.
“Míg a jelzáloghitelek kamata 6,27%-ra esett decemberben, ami 0,8 százalékponttal alacsonyabb a novemberi csúcshoz képest, a lakásárak továbbra is magasak, 8,4%-kal magasabbak az előző évhez képest” – mondta.
A jelzáloghitelek kamatai december óta tovább estek, sok vásárló megkönnyebbülésére. A Freddie Mac adatai szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata jelenleg 6,13%, ami szeptember óta nem látott szint. Egy évvel ezelőtt a 30 éves fix kamat 3,55% volt.
A jelzáloghitelek kamata november eleje óta csökkent, a lakások megfizethetősége pedig javult decemberben. A Mortgage Bankers Association adatai szerint az országos jelzáloghitel-törlesztési átlag 1920 dollárra esett a múlt hónapban, ami 2,9%-os csökkenés a novemberi 1977 dollárhoz képest.
Az új évben ez a tendencia folytatódni látszik, mivel a vásárlók profitáltak az elmúlt hetekben tapasztalt viszonylag alacsonyabb árakból. Egy másik pozitív jel: az MBA szerint a jelzáloghitel-igénylések 7%-kal nőttek a múlt héten az egy héttel korábbihoz képest.
De még a decemberi javuló megfizethetőség ellenére is a jelzáloghitelek kamatai még mindig csaknem kétszerese az előző évinek. Ez azt jelenti, hogy a közepes árfekvésű lakások havi törlesztőrészlete 730 dollárral volt magasabb decemberben, mint 2021 decemberében – írja a Realtor.com.
“Ennek eredményeként sok vásárló a pálya szélén ül, és jobb feltételekre vár” – mondta Jones.
A lakásállomány továbbra is makacsul alacsony, mivel a lakástulajdonosok nem hajlandók megválni ultraalacsony jelzálogkamataiktól a jóval magasabb jelenlegi kamat érdekében. Ez magasan tartja az árakat, főleg a vásárlási kedv miatt.
“A megfizethetőség folyamatos hiánya korlátozta a vásárlói aktivitást ezen a télen, de a jelzáloghitel-kamatok e havi csökkenése megmutatta, hogy a vevők mennyire szívesen térnek vissza a piacra” – mondta Jones. “Az alacsonyabb kamatlábak és a közelgő tavaszi lakásvásárlási szezon több lehetőséget ígér mind a vevők, mind az eladók számára.”